תומר שפיקי
שמאי מקרקעין -כלכלן - יועץ נדל"ן.
אני כאן כדי לדאוג שהשומה שלכם תהיה הוגנת, שהזכויות שלכם יישמרו, ושלא תשלמו כסף שאינכם צריכים לשלם.
- קיבלתם חיוב היטל השבחה ורוצים לבדוק אם ניתן להפחית אותו?
- צריכים הערכת שווי דירה מהירה ומדויקת לצורך מכירה, משכנתא או מס שבח?
- נכנסים לפרויקט תמ״א 38 / פינוי־בינוי ורוצים לוודא שלא תאבדו זכויות?
- זקוקים ל־שמאות נגדית או חוות דעת שמאי מקצועית עבור עסקה או ועדה?
השירותים שאני מציע כשמאי מקרקעין
בדיקת חיובים בהיטלי השבחה.
כדאיות כלכלית – go / no go.
הערכות שווי
יעוץ במיסוי מקרקעין
ניהול נכסים
ליווי יזמים
אודותיי – תומר שפיקי, שמאי מקרקעין מומחה בהיטלי השבחה, הערכות שווי והתחדשות עירונית
כשאנשים מגיעים אליי, הם בדרך כלל נמצאים בנקודה לא פשוטה: חיוב היטל השבחה גבוה מדי, צורך בהערכת שווי דחופה, או תהליך התחדשות עירונית שבו כל נקודה יכולה להשפיע על הזכאות העתידית שלהם. התפקיד שלי הוא להחזיר לכם שליטה, בהירות, ושקט כלכלי.
אני שמאי מקרקעין מומלץ בעל 7 שנות ניסיון, בוגר אוניברסיטת אריאל (2019). את ההתמחות שלי עשיתי במשרד שמאות מקרקעין שמתמחה במיסוי והיטלי השבחה בפתח תקווה, ומשם המשכתי למשרד מוביל שבו עבדתי כ־4 שנים והתמקצעתי בהיטלי השבחה מצד היזמים.
השילוב הזה נותן לי ראייה מלאה של שני צדי המתרס: הוועדה המקומית ובעלי הנכסים, ומאפשר לי לקדם את הלקוחות שלי בצורה מדויקת ונכונה.
תוכן עניינים:
היתרונות שלי כשמאי מקרקעין
- זמינות גבוהה
- שקיפות מלאה
- ליווי ברור גם בנושאים מורכבים
- עמידה בלוחות זמנים
- דיוק מקצועי
- חיסכון כספי אמיתי ללקוחות שלי
תעודות והסמכות
ביקורות בגוגל
שלבי העבודה עם תומר שפיקי – שמאי מקרקעין מומלץ
שלב 1 – שיחת היכרות והבנת הצורך
בשיחה הראשונה נבין יחד את מטרת השומה:
האם מדובר בהיטל השבחה, הערכת שווי דירה, שמאות נגדית או חוות דעת שמאי לצורך מס שבח, משכנתא או פרויקט תמ״א 38 / פינוי־בינוי.
כאן אני גם בוחן את הנתונים הקיימים ומנחה אילו מסמכים נדרשים להמשך.
שלב 2 – איסוף נתונים ובדיקת הנכס
לאחר קבלת המסמכים, אני מבצע בדיקה מעמיקה:
- ניתוח זכויות הבנייה בפועל
- עיון בתוכניות בניין עיר (תב"ע)
- השוואת עסקאות דומות באזור
- ביקור בנכס במידת הצורך
במטרה לקבל תמונה מדויקת ככל האפשר לפני חישוב השווי או הערעור.
שלב 3 – עריכת שומה מקצועית
בשלב זה אני מפיק חוות דעת שמאי מקרקעין מקצועית ומנומקת, הכוללת ניתוח מלא של הנתונים, גיבוי מספרי ומסקנות ברורות.
במקרים של שמאות נגדית או היטל השבחה, השומה כוללת גם נימוקים משפטיים וכלכליים שניתן להציג בפני הוועדה המקומית או גופים בנקאיים.
שלב 4 – ליווי אישי עד לקבלת תוצאה
לאחר הגשת השומה, אני מלווה את הלקוח בתקשורת מול הוועדה, העירייה או הבנק — עד לסגירת התהליך.
במקרים של היטל השבחה או פינוי־בינוי, אני ממשיך ללוות עד להשגת הפחתה או אישור סופי.
הלקוחות שלי יודעים שיש להם גב מקצועי שמגן עליהם בכל שלב.
כשמדובר בנדל״ן – כל טעות שווה כסף.
דיוק הוא לא מותרות, הוא חובה.
הערכות שווי – מדויק ומהיר
אני מבצע הערכת שווי דירות לכל סוגי הנכסים:
- מגורים, מסחר, תעשייה, משרדים
- קרקעות
- אומדן עלויות בנייה לצורך ניכויים במס שבח
- חוות דעת שמאי מקרקעין לפי סעיף 49ז׳
את רוב ההערכות אני מספק תוך יום–יומיים מרגע קבלת המסמכים, כדי לעזור לכם לקבל החלטות מהירות ובטוחות. אם אתם מתעניינים בשמאי דירות מחיר או רוצים לדעת כמה עולה שמאי דירות, אשמח לתת הצעת מחיר ברורה ומבוססת על סוג הנכס ומורכבות העבודה.
כמו כן, ניתן לקבל דרכי השוואה מול משרד שמאי מקרקעין אחרים, כדי להבין את טווח המחירים בשוק.
היטל השבחה – להפוך חיוב כבד לחיוב הוגן
מס היטל ההשבחה גורם לרבים להיבהל, במיוחד כשהחיוב מגיע על בסיס זכויות בנייה שלא נוצלו.
כשמאי מקרקעין מנוסה, אני נכנס לתמונה בדיוק כאן.
העבודה שלי כוללת:
- בדיקה מעמיקה של השומה
- איתור טעויות וליקויים
- ניתוח זכויות הבנייה בפועל
- ניהול משא ומתן מקצועי מול הוועדה
בזכות ניסיון רב, הצלחתי להפחית חיובים משמעותיים, כולל מקרה שבו חיוב של 1,300,000 ש״ח ירד ל־100,000 ש״ח בלבד.
לקוחות רבים פונים אליי לאחר שקיבלו חוות דעת שמאי ראשונית ומבקשים לבצע שמאות נגדית – כדי לוודא שהשומה שהופקה עבורם אכן מדויקת והוגנת.
התחדשות עירונית – דואג לבעלי הדירות
בפרויקטי שמאי פינוי בינוי ושמאי תמ א 38, אני מבצע ניקוד מקצועי לדירות קיימות לפי מצב הדירה, השיפוצים, כיווני האוויר והשטח. ניקוד גבוה יותר משמעו זכויות טובות יותר בפרויקט החדש.
המטרה שלי היא לוודא שלא תאבדו אף זכות שמגיעה לכם, ושתקבלו ייצוג מקצועי מול יזמים, עורכי דין, והוועדות המקומיות.
שירות זה ניתן במסגרת ליווי מלא של תהליכי שמאי מקרקעין תמא 38 ושמאי התחדשות עירונית.
אומדן עלויות בניה לצורך ניכויים במס שבח.
קיימים בעלי זכויות ששילמו שירותי בניה עבור נכסיהם, בעת מכירת הנכס נדרש הנישום (בעל זכות) לשלם מס שבח לרשויות המס, לצורך קיזוז מס השבח ניתן להגיש חוות דעת לאומדן עלויות למיסוי מקרקעין ובכך להפחית את המס.
כדאיות כלכלית – go / no go
כדאיות כלכלית מהווה דו"ח שמאי מקרקעין לעסקאות – מזומן, קומבינציה, בניה עצמית, עסקת תמורות ועוד.
הדו"ח מייצג למזמינה את כלל ההיבטים בעסקה לרבות: הכנסות, עלויות, תשלומי מיסים, חלק יחסי בעסקה, היבטי מימון בנקאי וסיכום כלכלי.
חוות דעת לזכויות בניה לפי סעיף 49 ז'.
בעת מכירת נכס קיימות זכויות בניה שטרם נוצלו והן חייבות במס שבח, במקרה זה ניתן לערוך חוות דעת למיסוי מקרקעין ובכך להפחית את חיוב המס.
למה לקוחות בוחרים במשרד שמאות מקרקעין של תומר שפיקי?
- המשרד נותן שירותי שמאות מקרקעין על כל היבטיו, טיפול בתיקים שונים מציף את המשרד בידע עכשווי שנותן מענה לכלל שירותיו ובכך מגיע לתוצאות טובות יותר עבור הלקוח.
- סדר עדיפיות של המשרד היא לתת ללקוח הרגשה חמה,נוחה ובטוחה, כל עסקה / חיוב במקרקעין היא עלות לא קטנה, לכן כל לקוח מקבל טיפול צמוד ומסור מפתיחת התיק ועד לסיומו במטרה לענות על צרכיו של הלקוח.
- למשרד קיים שיתוף פעולה רציף עם משרד עורכי דין ותיק לצורך הליכים משפטיים בנושאים הרלוונטים.
שאלות נפוצות על שירותי שמאי מקרקעין
האם ניתן לקבל שירות אונליין או חוות דעת מרחוק?
בהחלט. חלק גדול מהעבודות שלנו מתבצע כיום מרחוק ובאופן דיגיטלי.
אפשר לשלוח את המסמכים הנדרשים במייל או בוואטסאפ, ואנו נבצע את הבדיקות והחישובים מכל מקום בארץ.
במידת הצורך נשלב ביקור בנכס, אך במקרים רבים ניתן לספק הערכת שווי מלאה וחוות דעת שמאית אונליין – בדיוק באותה רמת דיוק כמו בפגישה פרונטלית.
האם אפשר לדעת מראש כמה יעלה היטל השבחה לפני מכירה?
כן. ברוב המקרים ניתן להעריך מראש את סכום היטל ההשבחה עוד לפני המכירה בפועל.
אנחנו בודקים את זכויות הבנייה הקיימות והמאושרות בתב"ע, את שווי הנכס לפני ואחרי ההשבחה, ומבצעים סימולציה ראשונית שמאפשרת להבין את גובה החיוב הצפוי.
כך ניתן לתכנן את העסקה מראש ולהימנע מהפתעות מיותרות.
תוך כמה זמן מקבלים דו״ח הערכת שווי מהשמאי?
בדרך כלל הדו״ח מוכן תוך יום עד יומיים מרגע קבלת כל המסמכים הדרושים.
במקרים דחופים — כמו הערכת שווי לצורך משכנתא, מס שבח או מכירה מיידית — ניתן לקבל חוות דעת שמאית מלאה גם בתוך 24 שעות, בהתאם לזמינות המסמכים והיקף העבודה.
אנחנו מקפידים על עבודה מהירה מבלי לוותר על הדיוק והאחריות המקצועית.
מה עושים אם אני לא מסכים עם השומה של הוועדה המקומית?
במקרה כזה ניתן להגיש שמאות נגדית — חוות דעת מקצועית שמטרתה לבדוק את השומה של הוועדה ולערער עליה בצורה מנומקת.
אנחנו במשרד שמאות מקרקעין תומר שפיקי מתמחים בניתוח שומות היטל השבחה, איתור טעויות והצגת נתונים מקצועיים שמאפשרים להפחית את גובה החיוב בצורה משמעותית.
לאחר הגשת השמאות הנגדית מתקיים דיון מול שמאי הוועדה, ובמקרים רבים מושגת הפחתה של עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים.